การขายฝากที่ดินจะเป็นรูปแบบของการทำนิติกรรมการซื้อขายที่ดินประเภทหนึ่ง โดยกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นตกเป็นของผู้รับรับซื้อทันที เมื่อมีการจดทะเบียนนิติกรรมการขายฝากที่สำนักงานที่ดิน ในระหว่างนี้ก็จะมีการเปิดโอกาสให้ผู้ขายฝากสามารถนำเงินมาทำการไถ่ถอนที่ดินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดตามสัญญา ส่วนผู้ที่รับซื้อฝากก็จะได้รับประโยชน์ตอบแทนในรูปแบบของดอกเบี้ยที่สูงไม่เกิน 15% ต่อปี และจะได้รับเงินต้นคืนทันทีเมื่อมีการไถ่ถอนที่ดินคืน โดยส่วนใหญ่ผู้ที่รับซื้อฝากก็จะให้สิทธิประโยชน์ต่าง ๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็นดอกเบี้ยที่ถูก การให้วงเงินที่สูง เพื่อเป็นการสนับสนุนในการพิจารณาตัดสินใจให้แก่ผู้ขายฝากนั่นเอง 

ขายฝากที่ดินมีข้อควรระวังก่อนทำสัญญาอย่างไร 

ในการขายฝากจะเป็นการทำสัญญาซื้อขายประเภทหนึ่ง เมื่อทำการขายฝากไปแล้วกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นก็จะตกเป็นของผู้ซื้อฝาก โดยจะมีข้อตกลงกันว่าทางผู้ขายฝากนั้นสามารถทำการไถ่ถอนสินทรัพย์นั้นคืนได้ในระยะเวลาที่กำหนดที่มีการตกลงกันตามกฎหมาย ดังนั้นก่อนที่จะทำสัญญาการขายฝากที่ดินจึงต้องมีข้อควรระวังที่ต้องสอบถามรายละเอียดให้มีความชัดเจนเกี่ยวกับสัญญาการขายฝากที่ดินว่ามีลักษณะเป็นอย่างไร ต้องมีการลงเกี่ยวกับดอกเบี้ยว่าคิดดอกเบี้ยเท่าไหร่ต่อปี หรือถ้าแจ้งดอกเบี้ยมาเป็นเดือนก็ให้นำมาคิดว่าตกปีละเท่าไหร่ อย่างเช่น ถ้าหากผู้ซื้อฝากได้มีการคิดดอกเบี้ย 5% ต่อเดือน เมื่อคิดดอกเบี้ยต่อปีก็จะเท่ากับ 60% เลยทีเดียว 

ข้อดีสำหรับการขายฝากที่ดินที่ทุกท่านควรรู้ 

สำหรับท่านใดที่ต้องการจะทำการขายฝากที่ดินทุกท่านก็ควรรู้เกี่ยวกับข้อดีในการขายฝากที่ดิน เพื่อที่จะเป็นอีกหนึ่งแนวทางที่จะทำให้ทุกท่านสามารถทำการขายฝากได้ตามความต้องการและไม่ผิดหวัง โดยมีข้อดีดังต่อไปนี้ 

• การขายฝากที่ดินจะทำสัญญาระหว่างผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งจะมีความน่าเชื่อถือและไว้วางใจได้เพราะมีกฎหมายคุ้มครอง 
• เป็นการขายฝากที่มีการอนุมัติเร็วกว่าการขอสินเชื่อกับทางธนาคาร 
• ท่านจะได้วงเงินที่ดีกว่าการจำนองหรือการขอสินเชื่ออื่น ๆ  
• การทำสัญญาการขายฝากที่ดินก็ไม่จำเป็นต้องเช็กประวัติหรือแบล็กลิสต์เครดิตทางการเงิน 
• เมื่อครบกำหนดแล้วทางผู้ขายฝากยังไม่สามารถจ่ายคืนที่ดินได้ ผู้ขายฝากก็อาจจะทำสัญญาขอขยายระยะเวลาการไถ่ถอนออกไปได้สูงถึง 10 ปี 
• ผู้ขายฝากยังคงได้ครอบครองที่ดินและใช้ประโยชน์ต่อไปได้จนกว่าจะพ้นกำหนดการไถ่ถอน 

ทั้งนี้จะมีการเน้นย้ำให้กับผู้ขายฝากที่ดินว่าควรมีการสอบถามรายละเอียดเกี่ยวกับการขายฝากให้ชัดเจนก่อนที่จะตกลงทำสัญญาการขายฝากที่ดิน และที่สำคัญจะต้องทำสัญญาการขายฝากกับกรมที่ดินต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดินเท่านั้น เพราะเป็นแหล่งที่มีความน่าเชื่อถือและไว้วางใจได้ว่าจะได้รับการคุ้มครองตามที่กฎหมายกำหนดนั่นเอง 

Tags: ขายฝากที่ดิน